【題目】：夫妻雙方房產的分配與計算方法探討

在日常生活中，夫妻雙方在購房過程中可能會遇到一些復雜的情況，比如如何確定各自的房產份額,本文將詳細探討夫妻雙方房產的分配及計算方法。

我們來談談夫妻雙方在房產分割時需要遵循的原則和步驟，根據我國《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，夫妻共同財產應按份共有，即每個人只對個人所有的財產享有所有權，不包括家庭共同財產如房屋、存款等，在處理房產分割問題上，應該按照各自所占有的比例進行分攤，并確保所有收入都歸屬于個人所有,避免出現家庭成員之間權益糾紛。

夫妻雙方在房產分割時,需要考慮以下幾點：

1. 房產評估價值：通常情況下，房產評估價格會依據市場行情等因素綜合確定,這一步驟可以幫助準確了解房產的價值。
2. 產權狀況：夫妻雙方需確認各自擁有的房產是否為夫妻雙方共同擁有或是否僅有一方有房產，對于共同擁有的房產,必須明確其歸屬情況。
3. 繼承權與贈與權：如果夫妻一方有繼承權，則應在分配房產時考慮到該人的繼承份額；若另一方有贈與權,則應將其贈與的部分計入房產總值中。
4. 特殊條款：有些法律規(guī)定允許夫妻雙方對房產進行特別約定，婚后所得房產歸各自所有”、“一方父母去世后由子女繼承”的規(guī)定,這些條款需要仔細閱讀并協商一致。

夫妻雙方在房產分割前可以考慮聘請專業(yè)律師進行咨詢,以確保自己的合法權益得到充分保障。

夫妻雙方在房產分割過程中應當尊重法律，謹慎操作，確保公平合理地分配個人房產,維護家庭和諧穩(wěn)定。