查封房產(chǎn)、夫妻協(xié)議離婚、房屋登記過戶

如何通過婚姻財產(chǎn)分割程序將夫妻雙方的房產(chǎn)進行合法處置？

在婚姻關系存續(xù)期間，對于房產(chǎn)的分割問題，通常遵循的是“按份共有”原則，當一方或雙方認為自己的權益受到損害時，可以通過法律途徑來解決,婚姻財產(chǎn)分割中涉及的房產(chǎn)處置問題是其中一個關鍵環(huán)節(jié)。

婚姻財產(chǎn)分割中的房產(chǎn)處置問題

在中國法律體系中，關于房產(chǎn)的歸屬和處理，有多種制度可以參考。《中華人民共和國婚姻法》第二十一條規(guī)定：“夫妻分居兩地分別管理、使用的房產(chǎn)，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，才可持有關證件到婚姻登記機關申請辦理產(chǎn)權轉移登記?！?/p>

這種情況下，如果一方或者雙方想要對另一方的房產(chǎn)進行處置，需要經(jīng)過法院的審查,并根據(jù)具體情況選擇合適的途徑來進行。

夫妻協(xié)議離婚與房產(chǎn)處置的關系

在夫妻雙方達成協(xié)議離婚的情況下，這涉及到房產(chǎn)的處理方式，如果離婚協(xié)議明確表示將房產(chǎn)留給對方，那么在法律上,這部分房產(chǎn)應被視為共同財產(chǎn)之一。

若雙方未達成離婚協(xié)議，而是在婚姻財產(chǎn)分割過程中對房產(chǎn)進行了處分，則可能需要按照法定程序重新辦理房產(chǎn)證并進行登記,以確認房產(chǎn)歸屬權。

法律依據(jù)及步驟

以下是一個大致的操作流程：

1. 簽訂離婚協(xié)議：雙方需在律師見證下簽署離婚協(xié)議書。
2. 協(xié)商分配房產(chǎn)：在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)的具體分配方案。
3. 評估房屋價值：由房地產(chǎn)評估機構對房產(chǎn)進行估價,確定其價值。
4. 提交房產(chǎn)證：雙方需攜帶離婚協(xié)議、雙方身份證等文件向當?shù)胤抗懿块T提交房產(chǎn)證變更手續(xù)。
5. 等待審批：房管局收到所有材料后會通知相關部門進行審核。
6. 正式辦理房產(chǎn)證：完成所有審批流程后,房產(chǎn)證會被正式發(fā)放給持有該證的人。

注意事項

• 在處理房產(chǎn)問題時，必須遵守相關法律法規(guī),確保操作合規(guī)。
• 對于房產(chǎn)的分割，建議咨詢專業(yè)律師,以便獲得更詳細的指導和支持。
• 若涉及復雜的法律糾紛,及時尋求專業(yè)的法律援助是非常重要的。

在婚姻財產(chǎn)分割過程中遇到房產(chǎn)處置的問題，應當依照法律規(guī)定，通過正規(guī)渠道進行操作,維護自身合法權益。