為什么要備案？

為了保障交易安全、避免法律糾紛和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記的程序，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，需要辦理房屋所有權(quán)證的土地使用權(quán)人必須申請(qǐng)辦理土地變更登記,并將相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)一并提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)且取得預(yù)售許可證的企業(yè)或個(gè)人來(lái)說(shuō)，他們可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)，該申請(qǐng)中也包含了對(duì)所涉及的項(xiàng)目進(jìn)行土地調(diào)查和規(guī)劃許可的信息，房地產(chǎn)公司也可以通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)申請(qǐng)，獲得相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，有了這些文件，就可以在辦理相關(guān)審批手續(xù)時(shí)使用“地籍測(cè)繪”服務(wù)來(lái)獲取土地現(xiàn)狀圖、宗地圖等信息,從而進(jìn)一步核實(shí)土地權(quán)利人的權(quán)利狀態(tài)。

在上述過(guò)程中，如果企業(yè)或個(gè)人沒(méi)有履行必要的登記手續(xù),將會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：

有可能被法院認(rèn)定為無(wú)權(quán)處分行為，根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，無(wú)權(quán)處分的行為屬于無(wú)效民事行為,當(dāng)事人因此承擔(dān)賠償責(zé)任。

可能因?yàn)槲茨馨凑找?guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記而遭受損失，由于未按法定程序辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋實(shí)際狀況與合同約定不符而導(dǎo)致糾紛。

存在無(wú)法辦理土地登記的風(fēng)險(xiǎn)，未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自建造房屋，或者擅自改變房屋用途的,相關(guān)部門(mén)有權(quán)收回土地使用權(quán)。

可能存在虛假抵押的情況，未經(jīng)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在未取得土地使用權(quán)證書(shū)的情況下擅自設(shè)立抵押擔(dān)保，不僅會(huì)損害購(gòu)房者的合法權(quán)益,也會(huì)影響到國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售或租賃房產(chǎn)時(shí)，一定要注意及時(shí)辦理好所有必要的手續(xù)，尤其是要確保自己的權(quán)益不受侵害，才能確保自身的合法權(quán)益得到充分保護(hù)，真正享受到購(gòu)房、交易和居住帶來(lái)的便利。