什么是房地產(chǎn)中的共有人？如何在房屋交易中添加共有人？

在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,對(duì)于房子的共有人問題，很多人存在一些困惑，在房屋買賣、租賃或抵押貸款的過(guò)程中，哪些人可以成為房屋的共有人呢？如何在房產(chǎn)交易中添加共有人？本文將對(duì)這些問題進(jìn)行詳細(xì)解答。

房屋共有人的概念及類型

共有主體的定義與特征

從法律角度講,共同共有是一種民事行為，它由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并依法登記為有效的民事法律行為而成立，共有人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系以協(xié)議為基礎(chǔ)，但并不影響其他人的獨(dú)立地位，在某些情況下，如果共有人之間沒有明確的書面協(xié)議或者無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則根據(jù)民法典的規(guī)定，應(yīng)視為共有。

各類共有人類型及其特點(diǎn)

法定共有

法定共有是指按照法律規(guī)定設(shè)立,且不具有個(gè)人獨(dú)占性質(zhì)的共有方式，在大多數(shù)國(guó)家和地區(qū)，只有經(jīng)過(guò)特定程序（如夫妻離婚）才能變更或終止該種共有形式，在中國(guó)，婚姻法明確規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí)會(huì)涉及共有財(cái)產(chǎn)的情況；而在法國(guó)等國(guó)家，法定共有通常僅適用于夫妻關(guān)系而非其他形式的關(guān)系。

按份共有

按份共有指按照各自的份額享有全部財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,這種共有方式下，每個(gè)共有方都可以單獨(dú)享有或放棄部分或全部財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，按份共有分為一般按份共有和特殊按份共有兩種。

共有的意思表示

共有人有權(quán)處分自己的共有財(cái)產(chǎn),包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、繼承等，共有人可以通過(guò)簽訂書面合同來(lái)明確各自享有的共有權(quán)益以及相應(yīng)的責(zé)任。

共有人權(quán)屬爭(zhēng)議處理機(jī)制

當(dāng)共有人之間出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以通過(guò)法院判決確定，在協(xié)商不成的情況下，可以申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

在房產(chǎn)交易中的共有人添加過(guò)程

增加共有人的一般流程

1. 了解購(gòu)房情況：首先需要了解您想要購(gòu)買的房子是否已辦理完所有必要的手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證、房產(chǎn)證等。
2. 咨詢專業(yè)人士：建議聘請(qǐng)專業(yè)律師或房地產(chǎn)顧問進(jìn)行詳細(xì)的分析和咨詢，以確保您的決策符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)要求。
3. 提交申請(qǐng)：填寫相關(guān)的購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議，并準(zhǔn)備相關(guān)文件，如身份證明、身份證件、結(jié)婚證或其他有效身份證明文件。
4. 審核審批：開發(fā)商會(huì)對(duì)您的購(gòu)房申請(qǐng)進(jìn)行審核，審批時(shí)間可能會(huì)較長(zhǎng)，在此期間，請(qǐng)保持電話暢通，以便隨時(shí)聯(lián)系有關(guān)信息。
5. 繳納首付款及其他費(fèi)用：支付購(gòu)房款和其他必要費(fèi)用，包括稅費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等。
6. 簽署合同：確認(rèn)并完成所有的各項(xiàng)手續(xù)后，您可以開始與開發(fā)商簽約，簽訂正式的購(gòu)房合同。

在房屋買賣、租賃或抵押貸款過(guò)程中，選擇合適的共有人至關(guān)重要，合理分配和管理共有的財(cái)產(chǎn)，不僅有助于家庭成員間的和睦相處，還能保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益，在購(gòu)買、出售或出租房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必充分考慮共有人的意見和需求，以確保整個(gè)家庭的合法利益得到保障。