離婚分割房產(chǎn)的法律依據(jù)和常見(jiàn)爭(zhēng)議點(diǎn)

近年來(lái),隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，離婚率逐年上升，在離婚案件中，對(duì)于財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的關(guān)注日益增加，尤其是在涉及房產(chǎn)分割的情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及相關(guān)司法解釋，離婚時(shí)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割原則通常為“平等協(xié)商、合理分配”，即雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商或調(diào)解的方式確定各自應(yīng)分得的房產(chǎn)價(jià)值，并按此進(jìn)行分配。

離婚分割房產(chǎn)的原則與要求

離婚時(shí),對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的分割，一般遵循以下基本原則：

• 平等協(xié)商：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。
• 公平合理：在確保雙方權(quán)益的前提下，盡量達(dá)到各有利弊的程度。
• 尊重歷史：考慮到過(guò)去的行為，有時(shí)可能會(huì)選擇保留某些歷史痕跡作為紀(jì)念。

常見(jiàn)的爭(zhēng)議點(diǎn)及解決方法

爭(zhēng)議點(diǎn)一：產(chǎn)權(quán)歸屬

在一些地方,由于家庭關(guān)系復(fù)雜，關(guān)于房產(chǎn)是否屬于夫妻共同所有的問(wèn)題存在較大分歧，一方認(rèn)為其父母的房產(chǎn)屬于他們共同所有，而另一方則主張這些房產(chǎn)是個(gè)人所有的，這需要通過(guò)法庭調(diào)查來(lái)澄清事實(shí)。

爭(zhēng)議點(diǎn)二：面積劃分

如果房屋的面積無(wú)法直接測(cè)量,那么如何界定雙方實(shí)際使用的情況也是一個(gè)焦點(diǎn)，在一個(gè)較為平價(jià)且規(guī)劃較好的區(qū)域，一方可能難以證明自己占有該房屋的實(shí)際面積。

爭(zhēng)議點(diǎn)三：折舊處理

如果一方認(rèn)為房屋的折舊已經(jīng)顯著,或者其未來(lái)收益不足以彌補(bǔ)折舊費(fèi)用，可能會(huì)影響房產(chǎn)的分割決定，這時(shí)，可以考慮通過(guò)法院判決來(lái)平衡各方利益。

解決方法建議

對(duì)于上述爭(zhēng)議點(diǎn),建議雙方在簽訂協(xié)議前充分溝通，并邀請(qǐng)律師提供專業(yè)指導(dǎo)，在協(xié)商過(guò)程中，可以采取多種方式來(lái)尋求共識(shí)，比如采用市場(chǎng)比較法評(píng)估房屋的價(jià)值、利用專家意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)估分析等。

離婚時(shí)房產(chǎn)分割是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問(wèn)題,各方應(yīng)在充分了解相關(guān)法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，通過(guò)合法途徑解決糾紛，維護(hù)自身合法權(quán)益。