離婚按揭房產(chǎn)怎么分？

在現(xiàn)實生活中，許多夫妻因各種原因選擇離婚，對于離婚后的房產(chǎn)問題，按照法律規(guī)定，通常情況下需要進(jìn)行分割處理，特別是對于那些通過貸款購買的房產(chǎn)，其價值可能會超過雙方原有的財產(chǎn)或收入水平，因此分割起來較為復(fù)雜。

我們需要明確的是，在中國法律中，婚姻關(guān)系解除后，對共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割時，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

1、平等原則：根據(jù)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平均分配，即一方所占比例應(yīng)為另一方的五分之一。

2、有利于子女成長的原則：如果孩子還未成年，則應(yīng)該優(yōu)先考慮孩子的利益，盡量保持家庭和睦和穩(wěn)定。

3、照顧無過錯一方的原則：在某些情況下，如果配偶一方有過錯行為導(dǎo)致離婚，則可能影響到其經(jīng)濟狀況或者生活條件，此時可以適當(dāng)照顧其利益。

關(guān)于如何分割按揭房產(chǎn)的問題，主要有兩種方式：

1、買賣：這種方式是指夫妻雙方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，并且支付對方相應(yīng)的補償金，這種做法往往涉及復(fù)雜的法律程序和高昂的稅費，而且可能會受到其他人的反對，因此并不推薦使用。

2、分割產(chǎn)權(quán)：在這種情況下，可以通過法院調(diào)解、協(xié)商等方式解決房產(chǎn)分割問題，一方可以選擇向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后與另一方協(xié)商，確定房產(chǎn)的價值并由雙方共同承擔(dān)相關(guān)的費用，還可以通過拍賣的方式來分割房產(chǎn)，但需要注意的是，拍賣過程中可能存在不確定性和風(fēng)險，還需要慎重考慮。

離婚時分割按揭房產(chǎn)是一個比較復(fù)雜的過程，需要考慮到多種因素，包括但不限于法律、經(jīng)濟和社會等方面，這也涉及到個人隱私和權(quán)益保護(hù)的問題，因此建議咨詢專業(yè)的律師或咨詢機構(gòu)，以獲取更為詳細(xì)的指導(dǎo)和幫助。