在房地產(chǎn)交易中，贈(zèng)與房產(chǎn)的行為因其特殊性而備受關(guān)注，贈(zèng)與行為一旦發(fā)生，意味著受贈(zèng)人獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)，但贈(zèng)與房產(chǎn)的撤銷權(quán)也同時(shí)存在，本文將探討贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷權(quán)的行使方法及其相關(guān)注意事項(xiàng)，以期為讀者提供有益指導(dǎo)。

一、贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷權(quán)的概念

贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷權(quán)是指贈(zèng)與人在交付房產(chǎn)后，在一定條件下有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并要求受贈(zèng)人返還房產(chǎn)的權(quán)利，這一權(quán)利主要基于贈(zèng)與合同中的撤銷條款或者法律規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，贈(zèng)與人享有撤銷權(quán)的情形包括但不限于：贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)尚未交付、受贈(zèng)人嚴(yán)重違約、受贈(zèng)人無(wú)贈(zèng)與合同約定的義務(wù)履行能力等。

二、行使贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷權(quán)的具體步驟

1、確認(rèn)撤銷條件：首先需要明確是否有撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)的法律依據(jù)或合同約定條件，這些條件可能包括：受贈(zèng)人未履行對(duì)贈(zèng)與人的承諾義務(wù)、受贈(zèng)人濫用贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)、受贈(zèng)人未按贈(zèng)與合同約定使用贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)等。

2、發(fā)出撤銷通知：贈(zèng)與人應(yīng)以書(shū)面形式向受贈(zèng)人提出撤銷贈(zèng)與房產(chǎn)的請(qǐng)求，并明確告知撤銷的理由，該通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)至受贈(zèng)人指定的地址或直接交給受贈(zèng)人本人。

3、支付相關(guān)費(fèi)用：在行使撤銷權(quán)的過(guò)程中，可能會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，贈(zèng)與人應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)這些費(fèi)用，避免給受贈(zèng)人造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：撤銷贈(zèng)與后，贈(zèng)與人應(yīng)及時(shí)與受贈(zèng)人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)登記資料的變更，在此過(guò)程中，建議委托專業(yè)的律師或中介公司協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

5、訴訟解決爭(zhēng)議：如果受贈(zèng)人拒絕返還房產(chǎn)或者雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，贈(zèng)與人可以訴諸法律途徑解決，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師作為代理人，通過(guò)法院起訴的方式追回房產(chǎn)。

三、贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷權(quán)的注意事項(xiàng)

1、證據(jù)收集：在行使撤銷權(quán)前，贈(zèng)與人應(yīng)盡可能搜集和保存所有相關(guān)的證據(jù)材料，如贈(zèng)與合同、往來(lái)信函、轉(zhuǎn)賬記錄等，以便在需要時(shí)作為法律支持。

2、時(shí)間限制：根據(jù)法律規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷權(quán)的行使期限通常較短，一般為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)不行使即喪失撤銷權(quán)，贈(zèng)與人應(yīng)及時(shí)采取行動(dòng)。

3、溝通協(xié)調(diào)：在行使撤銷權(quán)的過(guò)程中，贈(zèng)與人應(yīng)注意與受贈(zèng)人進(jìn)行有效溝通，爭(zhēng)取對(duì)方的理解和支持，避免因處理不當(dāng)引發(fā)不必要的矛盾和沖突。

4、遵守程序：在提起撤銷訴訟時(shí)，贈(zèng)與人需嚴(yán)格遵循民事訴訟程序規(guī)定，及時(shí)提交訴訟材料并參加庭審，以確保合法權(quán)益得到充分保障。

贈(zèng)與房產(chǎn)撤銷權(quán)的行使是一項(xiàng)復(fù)雜而謹(jǐn)慎的過(guò)程，不僅需要充分了解相關(guān)法律法規(guī)，還需注意保護(hù)自身權(quán)益，如有必要，建議咨詢專業(yè)人士提供具體建議和指導(dǎo)。