在日常生活中，贈(zèng)與房產(chǎn)這一行為在親友間較為常見(jiàn)，在實(shí)際操作中，因各種原因?qū)е沦?zèng)與房產(chǎn)需要撤銷的情況時(shí)有發(fā)生，當(dāng)房產(chǎn)贈(zèng)與后想要撤銷該贈(zèng)與時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何操作？有哪些注意事項(xiàng)呢？

房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷的法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與合同可以撤銷的情形主要包含以下幾種：

1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。

2、受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。

3、受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

需要注意的是，撤銷權(quán)行使的時(shí)間限制為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，并且在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，一旦贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，則撤銷權(quán)無(wú)法行使。

撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與的具體流程

1、了解撤銷權(quán)利的有效性：要確認(rèn)是否符合法律規(guī)定的撤銷條件，如受贈(zèng)人是否確實(shí)存在侵害贈(zèng)與人或其近親屬、不履行扶養(yǎng)義務(wù)等行為，如果這些情況都存在，則贈(zèng)與人有權(quán)申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與。

2、準(zhǔn)備相關(guān)材料：準(zhǔn)備好相應(yīng)的證明材料，如證明受贈(zèng)人侵權(quán)行為的證據(jù)、與贈(zèng)與人關(guān)系的證明、以及相關(guān)合同或協(xié)議，還需要提供身份證明和贈(zèng)與合同原件等相關(guān)文件。

3、提起撤銷之訴：贈(zèng)與人可以向人民法院提起撤銷贈(zèng)與訴訟，提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，在提交訴訟材料之后，法院將進(jìn)行審理。

4、法院審理及判決：法院會(huì)對(duì)提交的證據(jù)進(jìn)行審查，判斷贈(zèng)與合同是否存在撤銷的理由，如果法院支持撤銷請(qǐng)求，贈(zèng)與合同將被認(rèn)定無(wú)效；如果法院未支持撤銷請(qǐng)求，贈(zèng)與合同仍然有效。

5、財(cái)產(chǎn)返還與補(bǔ)償：如果法院認(rèn)定贈(zèng)與合同可以撤銷，則贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的房產(chǎn)及其孳息，贈(zèng)與人還可以要求受贈(zèng)人賠償由此給贈(zèng)與人造成的損失。

注意事項(xiàng)

及時(shí)行使撤銷權(quán)：撤銷權(quán)必須在法定期限內(nèi)行使，否則撤銷權(quán)將消滅。

明確責(zé)任承擔(dān)：贈(zèng)與人在行使撤銷權(quán)時(shí)，需明確自身是否有權(quán)主張撤銷贈(zèng)與，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

保護(hù)個(gè)人信息安全：在處理房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷過(guò)程中，應(yīng)注意保護(hù)個(gè)人信息的安全，避免泄露敏感信息給第三方。

溝通協(xié)調(diào)：在行使撤銷權(quán)時(shí)，應(yīng)與受贈(zèng)人進(jìn)行充分溝通，協(xié)商解決糾紛，盡量減少爭(zhēng)議。

房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷的處理過(guò)程復(fù)雜且涉及多個(gè)方面，因此贈(zèng)與人在決定贈(zèng)與前應(yīng)充分考慮各種因素，以確保自己的權(quán)益不受損害，建議在處理過(guò)程中咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以便更好地維護(hù)自身的合法權(quán)益。