《中華人民共和國(guó)繼承法》第4條明確規(guī)定，“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括房屋、存款、債券、股票、股票等有價(jià)證券以及依法可以轉(zhuǎn)讓的知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)”,遺產(chǎn)是指公民死亡后留下的合法財(cái)產(chǎn)。
在實(shí)踐中，有些家庭成員對(duì)如何分配遺產(chǎn)產(chǎn)生了分歧，甚至出現(xiàn)了“誰(shuí)的更少”、“誰(shuí)的更多”的爭(zhēng)論，有人認(rèn)為應(yīng)該將母親和弟弟妹妹分得一半的財(cái)產(chǎn)；而有人則堅(jiān)持自己多出的部分要優(yōu)先歸己所有，這樣的矛盾在法律上很難認(rèn)定，因?yàn)楦鶕?jù)合同法和婚姻法的規(guī)定，遺囑人去世后，其財(cái)產(chǎn)屬于其繼承人，在現(xiàn)實(shí)中,很多人卻忽視了這一規(guī)定。
從公序良俗的角度看，法律規(guī)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方管理，即夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平均分擔(dān)，按照合同法的原則，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮各方的利益，不能因某一方利益受損而導(dǎo)致另一方權(quán)益受到損害，從保護(hù)弱勢(shì)群體和維護(hù)社會(huì)公平正義的角度看，遺產(chǎn)分割應(yīng)兼顧各族群眾的利益，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多弱勢(shì)群體尤其是婦女和老人由于自身原因難以參與或享受遺產(chǎn)分配過(guò)程中的某些權(quán)利,因此需要制定相應(yīng)的規(guī)則來(lái)確保公平公正地分配遺產(chǎn)。
公證處作為房地產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)，對(duì)于房屋所有權(quán)歸屬的爭(zhēng)議案件具有權(quán)威性，通過(guò)公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，并結(jié)合其他證據(jù),可以有效確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。
在確定房產(chǎn)的所有權(quán)之前，首先要進(jìn)行實(shí)地勘查，了解房屋的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況及周?chē)h(huán)境，如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在損壞或者影響到其他人的居住安全,那么可能需要與相關(guān)責(zé)任人協(xié)商解決。
除了查看房屋的基本信息外，還應(yīng)對(duì)房屋的預(yù)算情況進(jìn)行審查，以評(píng)估其價(jià)值是否合理，預(yù)算審計(jì)可以幫助確定房產(chǎn)的價(jià)值,從而為后續(xù)的房產(chǎn)拍賣(mài)定價(jià)提供依據(jù)。
搜集與房產(chǎn)相關(guān)的各種資料，如身份證件、結(jié)婚證、戶口簿等身份證明文件，以及相關(guān)的購(gòu)房合同、收據(jù)等法律文件,這些資料有助于更好地理解房產(chǎn)的歷史背景和現(xiàn)狀。
建議尋求專業(yè)律師的幫助，他們可以為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)和幫助，在法律咨詢過(guò)程中，可以通過(guò)詢問(wèn)律師關(guān)于遺產(chǎn)分割的相關(guān)法律法規(guī)，了解不同案例中法院的判決結(jié)果,以便做出明智的選擇。
在充分了解并尊重所有者的權(quán)益后，可與房主簽訂一份明確的房產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)，協(xié)議書(shū)中需詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù),以及對(duì)房產(chǎn)的分割方案。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，一般會(huì)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，以確保房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值與其估價(jià)相符,這樣可以在一定程度上避免日后發(fā)生不必要的糾紛。
完成上述步驟后，雙方應(yīng)在協(xié)議書(shū)上簽名確認(rèn),以此作為房產(chǎn)過(guò)戶的正式文件。
在房產(chǎn)繼承糾紛中，既要重視對(duì)房產(chǎn)本身的調(diào)查和評(píng)估，也要注重法律程序的規(guī)范執(zhí)行,這樣才能確保房產(chǎn)繼承行為的合法性與公正性。
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