房產(chǎn)備案的五大要點(diǎn)

房產(chǎn)證與房地產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別

1 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的含義

房產(chǎn)證（房本）是指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā)給房屋的所有人或者使用人的法律憑證,房地產(chǎn)權(quán)證指產(chǎn)權(quán)所有人依法將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的證明文件。

2 房產(chǎn)證與房地產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系

房產(chǎn)證是權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證；而房地產(chǎn)權(quán)證則是指產(chǎn)權(quán)人依法將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的證明文件,它是房產(chǎn)證的延伸。

3 房產(chǎn)證的效力

房產(chǎn)證具有物權(quán)公示效力，即對房產(chǎn)的權(quán)利設(shè)立，自記載于房產(chǎn)證時(shí)發(fā)生效力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或者買賣。

4 房產(chǎn)證的變更

房產(chǎn)證是權(quán)利人在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)由登記機(jī)關(guān)依法頒發(fā)給房屋所有人的法律憑證,其主要變化有以下幾種情形：

• 變更房屋所有權(quán)；
• 轉(zhuǎn)讓或出租房屋。 以上三種情況都應(yīng)當(dāng)重新申請房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的查詢方式

1 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的查詢途徑

查詢房產(chǎn)證的途徑主要有兩種：一是通過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站查詢；二是向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的打印

對于房產(chǎn)證，可以通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的電子版查詢服務(wù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上查詢；對于房地產(chǎn)權(quán)證,需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心去查詢紙質(zhì)版。

房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的注意事項(xiàng)

1 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的保存期限

按照我國《民法典》規(guī)定，房屋所有權(quán)證的有效期為50年，房產(chǎn)證屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書，一般情況下，在房屋所有權(quán)證有效期內(nèi)不進(jìn)行續(xù)期，如果需要延續(xù)，則應(yīng)當(dāng)按程序辦理延長手續(xù)，如果房屋用途改變、土地使用權(quán)年限到期等情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)。

2 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的更改

房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證都是權(quán)利人依法將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的證明文件，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)重新申請房產(chǎn)證或者重新辦理新的房地產(chǎn)權(quán)證。

3 房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證的查詢

房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證都需要當(dāng)事人提供身份信息，否則不能辦理相關(guān)業(yè)務(wù),房產(chǎn)證和房地產(chǎn)權(quán)證都需要申請人繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。